摘要:万达集团股份有限公司创立于1988,已形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大核心产业,企业资产2500亿元,年收入1400亿元,年纳税200亿元。万达集团在发展过程中有过四次重大的战略调整,并最终清晰确立了以商业地产开发为核心的战略定位,找到了“商业+地产”的城市综合体商业模式,打通了“商业与地产”的最佳结合之道,从根本上解决了项目的资金问题和盈利问题。

关键词:万达集团;发展战略;商业模式

一、 万达集团概况介绍

(一)企业基本情况介绍

万达集团为中国内地目前为止最大的综合企业集团。于1988年成立,200912月整体变更为股份有限公司,注册资本37. 36亿元人民币,资产总值逾1500亿元人民币,年销售额700亿元人民币,年纳税100亿元。

(二)企业经营现状分析

万达酒店建设公司能独立完成五星级酒店的设计、建造、装饰、机电等全部工程,并与雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦、洲际等一批世界顶级酒店管理集团建立了战略合作关系。

二、万达集团竞争环境分析

(一)外部环境分析

1、政策调控

为了抑制高房价,保障民生,国务院多次专题研究房地产市场调控,近几年更是调控政策频出。

2、经济发展

迈入十二五期间,我国的经济发展相应进入了崭新阶段,国民经济仍保持着增长态势,但原本以单纯扩大再生产来增加GDP收入的方式己改变,服务业的产业结构升级得到了加强。

3、体验式消费

万达城市综合体集购物、娱乐、休闲、餐饮、运动于一体的业态组合,具有特色性、文化性、舒适性、互动性,不仅能满足人们传统的物质需求,还能满足人们放松精神、愉悦身心的精神需求,完全具备体验式消费的环境,符合大众的高品质消费需求,具有很大的成长空间。

(二)内部环境分析

1、财务资源

万达城市综合体的资金来源,相对国内其他开发商较为丰富,主要有自有资金、银行贷款、信托融资、国内私募、海外融资、销售回款、租金收入、供应商垫资等。

2、实物资源

万达集团基于全产业链的成功扩张,实物资源相当丰综合体代表之称的万达广场,还包括高级酒店、连锁百货产业等。

三、万达集团现行发展战略分析

1、宏观调控

2012年,中国的GDP增速为仅为7.8 %,经济降速不是稳步回落,而是从10%左右大幅下降两个百分点。根据政府工作报告,2013年的经济增速目标确定为7.5 %,在未来的一段时期,国民经济的发展将不再单纯追求速度,GDP的增速将不再像以前那样保持在两位数,而是转向注重发展的质量效益。

2、竞争格局

与国内的民营房地产企业相比较,国有企业实力相当雄厚,背靠母公司的资源平台,具有很多先天性的优势,如资金成本、融资渠道、项目拓展、战略布局、人力资源等。例如万达集团的主要竞争对手华润置地采用集团孵化战略,合理利用母公司华润集团的资金进行表外循环,通过母公司华润集团庞大的资产负债表做项目,从而提高项目的回报率。

(二)内部战略基础变化分析

1、经营为上

物业经营方面的短板主要表现在两个方面。第一,为了同期开业的营销效果,招商阶段片面追求速度,所以整个业态配比不合理,购物中心的主力店占比偏大,低租金的战略伙伴较多,造成万达城市综合体的租金回报明显偏低。第二,由于万达城市综合体的物业经营管理均由万达集团内部的商业管理公司或物业管理公司负责,但由于存在经验不足,扩张能力有限,缺乏科学有效的管理模式,所以持有物业的总体运营水平并不高,导致万达城市综合体需要采用以售养租的方式,通过地产销售投资收入来补贴商业经营的前期营收的不足,以销售物业的利润来平衡商业持有部分的低收益。

2、规模第一

目前,万达集团不断扩大的企业规模存在着与企业组织架构、企业文化及人力资源之间的匹配风险。第一,万达集团现有组织架构是建立在千亿收入的基础上,在规模成为全球第一后,大公司病将不可避免,现有扁平式组织架构,是否适应日常的运作将会是个考验。第二,万达集团当前军事化管理特色显著,追求高效执行力,企业员工充分认同其价值观,这种企业文化在高速成长阶段可以发挥重要的作用,但同时也不利于发挥个人主动性与积极性。第三,万达集团近年来的人员流动性比较频繁,尤其是中高层人才更是明显,在行为行业的绝对领先者之后,人力资源也将是企业稳定发展的一大软肋。

1  2009 - 2012年万达集团收入及商业地产销售额表

年份

集团收入

商业地产收入

不动产租赁收入

净利润(亿元)

金额(亿元)

同比(%

金额(亿元)

同比(%

金额(亿元)

同比(%

2015

1790

26.3

1370

24.9

80.1

53.8

+10%

2014

1416.8

34.8

1097

15.1

52.07

50.5

100%

2013

1051

36.5

  • 大成 :
  • 99658261
  • 大秦 :
  • 340504978

移动办公:18310981858

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